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2018酒店加盟選址時需要注意什么?

來源:卓越加盟網 | 時間:2018-04-03 17:52:51
[摘要]   酒店是我們在外出行不可或缺的選擇,酒店的生意好不好,與選址有著直接的關系,所以創業者們在為酒店選址的時候一定要慎重,那么為2018

  酒店是我們在外出行不可或缺的選擇,酒店的生意好不好,與選址有著直接的關系,所以創業者們在為酒店選址的時候一定要慎重,那么為2018酒店加盟選址時需要注意什么?

  位置偏差造成的隱性成本

  很多情形下,建造酒店的位置,非隨心所愿,往往會因房地產項目地塊的位置而定。然而,酒店的經營特點,是有輻射圈的。就一家酒店的客源市場來說,按車程計算,半小時消費圈為基礎消費群;一小時消費圈為爭取消費群;三小時消費圈為機會消費群。好的位置自會帶來大量的客源?! ?/p>

  酒店建筑的主朝向選擇

  酒店選址時必須考慮其主朝向,在規劃紅線允許的范圍內盡可能將建筑調整到*佳朝向或接近*佳朝向,使得冬季能*大限度地利用日照,多獲得熱量,避開主導風向,減少酒店建筑物和外場地表面熱損失,夏季能*大限度地減少得熱并利用自然能來降溫冷卻,以達到節能的目的。

酒店選址注意

  和一些風水先生在酒店這里擺上兩個石獅、那兒設置一個水景不同的是,主朝向的選擇是一種科學的設計,是經過多少年來對各個地區各類建筑的經驗總結。

  選擇建在鬧市區

  人流多的地方常常是建酒店的好地方,因為消費者去酒店很方便,酒店生意自然就容易興隆。鬧市區可以是金融商業區、政府所在地,可以是汽車站、火車站、寫字樓聚集地,也可以是住宅區、醫院、學校等混合體組成的街區。在這樣的鬧市區建酒店要因地制宜,不是說在鬧市區建什么樣的酒店都會取得成功的。

  由于鬧市區周圍一般來說餐飲、娛樂和商業配套設施較全,所以,像三星級以下或經濟型酒店適宜建在這種區域。鬧市區的土地價格比較昂貴,酒店的占地面積一般不大,那么諸如需要占地面積較大的別墅型和度假型酒店就不應建在鬧市區,而一些筒子樓似的高層酒店就適合建在這種區域中。

  高端金融商業區、政府所在地、大學或醫院附近適宜建四、五星級的高檔酒店

  但建設這樣的酒店必須有個前提,就是要具有足夠的停車位,高檔酒店除了地下室要配設停車位外,地面上必須有一定數量的停車位,因為前來酒店消費的客人以高官富商居多,他們中很多人不愿將車停到地下室去,為了盡量滿足客人各種需求,就必須在規劃時將酒店前坪或后場留有足夠的開場面積,以便部分用作客人停車之用。

  對于一個五星級酒店來說,如果前坪的面積捉襟見肘,在規劃時就不要考慮建設五星級酒店,否則不但會影響酒店的氣勢,也會影響到酒店的品牌,自然也會影響到酒店的效益,達不到投資者的真正目的。

  位于鬧市區的四、五星級酒店建筑不宜太矮,若是周圍的建筑都比酒店高大,除非酒店橫跨體量較大,否則會影響酒店的經營。汽車站、火車站或普通寫字樓聚集地不適宜建五星級酒店,因為這些區域一般來說建筑比較擁擠,新建酒店要想取得足夠的占地面積怕有難度。

  況且這類地區的客源多半為中檔或偏低的消費者,四星級酒店可以作為高檔酒店立足其中,更適宜的是建些三星級以下酒店,當然品牌經濟型酒店應該效益*好,因為這類地區的消費者多為匆匆過客,以出差辦事和旅游觀光為主,客人需要的是價格便宜、衛生干凈的居住環境。因為酒店沒有什么餐飲娛樂項目,所以酒店不需要多少停車位,對于建筑比較擁擠的這種區域,建這種酒店*為合適。

  不過,在這種地方是建四星級酒店,還是建三星級以下或經濟型酒店,客房都要有一定規模,*好在兩百間以上,客房越多的酒店,其綜合費用相對較低,利潤自然也就多了。

酒店選址注意

  對于普通住宅區、中小學校和三級醫院等混合體組成的鬧市區,適合建設三星級以下或經濟型酒店,這種地區的商業街區主要是為普通百姓服務的,消費者對酒店的要求是實惠,若是把四星級、特別是五星級酒店建在這個區域,與周圍的商業氛圍就不協調。

  高消費的人群不大愿意、不大習慣來這種區域的酒店,其結果是,要么酒店放下架子,五星級酒店賣四星級價格,要么酒店堅守自尊,不愿向中端客人示好,這兩種做法都會傷及酒店,導致酒店的品質和效益下降。

  鬧市區酒店的具體位置也是有講究的,*佳位置當屬城市主干道的路旁,因為城市主干道往往是人流*密集的地方,也是旅客*容易尋找和記住的地方。四星級以上的高檔酒店*好設在主干道或次干道的路旁,因為高檔酒店的客人進出酒店使用車輛的頻率要遠遠高于其他檔次較低的酒店,所以酒店周圍的交通便成了高端酒店選址的一個重要條件。

  三星級以下或經濟型酒店可以建在離開主、次干道一定距離的巷子里,但是,酒店離巷口不宜超過兩百米,巷子兩邊不能有眾多的小店攤販,巷子道路至少有六米寬并能較方便地雙向行駛,從主、次干道拐入巷子后便可直接抵達酒店,而不能再拐向另一個巷子才能到達酒店,因為在交通上給客人造成不便的酒店,客人除非是萬般無奈,否則不會選擇這樣的酒店。

酒店選址

  還要提醒投資者的是,不管是什么檔次的酒店,不要選擇建在高架橋旁或城市的單行道上。當然有許多高架橋是在酒店落成許多年后才建起來的,所以在選址前必須向政府規劃部門打聽清楚今后十年之內的城市建設規劃,如果規劃中項目地址旁要建高架橋,那么投資者就沒有必要冒這種風險。

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